府中の土地

府中市の由来

武蔵国の中心として栄えた街

「府中」という市の名前は、古代に武蔵国の「国府」が置かれていたことに由来します。
国府とは、奈良時代から平安時代にかけて各国に設置された地方行政の中心となる役所のことです。
武蔵国は、現在の東京都、埼玉県、神奈川県の一部にまたがる広大な地域でした。その政治や行政の中心が、現在の府中市に置かれていたのです。

府中駅の南側にある大國魂神社は、古くから武蔵国の総社として信仰を集めてきました。毎年5月に行われる「くらやみ祭」は、国府祭の伝統を受け継ぐ府中を代表する祭りとして知られています。

また、神社の参道に続く馬場大門のケヤキ並木は、府中を象徴する景観の一つです。

現在も大國魂神社周辺には武蔵国府関連遺跡が残されており、古代からこの地域が人々の暮らしや政治の中心であったことを伝えています。
江戸時代には甲州街道の宿場町として栄え、明治以降は鉄道の開通とともに住宅都市として発展しました。

現在の府中市は、京王線やJR南武線・武蔵野線などの交通利便性と、歴史ある街並み、多摩川沿いの自然環境を併せ持つ都市です。

こうした歴史は、地域の魅力であると同時に、土地を相続する際の確認事項にもつながっています。

特に府中駅周辺では、相続した土地が埋蔵文化財に関係する区域かどうかを確認することが重要です。

府中の土地の特性

府中市は、JR南武線・武蔵野線、京王線、西武多摩川線が通る交通利便性と、武蔵国の国府が置かれた歴史やけやき並木・多摩川沿いの緑のある環境を併せ持つ住宅都市です。市域の大部分は武蔵野台地上の比較的平坦な土地ですが、南側には立川崖線・府中崖線という二つの段差と多摩川沿いの低地があり、地形は一様ではありません。

府中崖線の高低差と、敷地の使いやすさ

市内には武蔵野段丘、立川段丘、多摩川沿いの低地があり、それらを分ける崖線が続いています。
特に府中崖線は、地域では「ハケ」と呼ばれ、場所によって10m以上の高低差があります。

崖線沿いには緑地や湧水などの自然環境が残されている一方、土地の利用には注意が必要な場所もあります。

例えば、相続した土地が斜面に接している場合や、道路との間に高低差がある場合には、擁壁の状況や敷地の形状などを確認する必要があります。

土地の一部が傾斜地になっている。道路よりも敷地が高い。古い擁壁がある。敷地の一部が利用しにくい。

こうした条件は、土地の利用価値に影響することがあり、相続税評価上も検討が必要になる場合があります。

また、府中市の南側には多摩川が流れています。
是政、押立町、四谷、南町など、多摩川に近い地域では、場所によって洪水や浸水のリスクも確認しておきたいところです。

ただし、浸水想定区域に該当することだけを理由に、相続税評価額が自動的に減額されるわけではありません。
相続税を計算するための土地評価と、引き継いだ土地を安全に利用するための調査は、それぞれの視点から行う必要があります。

歴史ある府中だからこそ、埋蔵文化財を確認する

府中市の土地の相続で、特に注意したいのが埋蔵文化財です。

府中駅周辺には武蔵国府関連遺跡が広がっており、古代の役所や住居、道路などの遺構が発見されてきました。
市内には、このほかにも数多くの遺跡が存在しています。
府中市では埋蔵文化財包蔵地の地図を公開しており、土地が該当する区域にあるかどうかを確認できます。

相続した土地が周知の埋蔵文化財包蔵地に該当する場合、建て替えや造成など、土地の掘削を伴う工事を行う際には、文化財保護法に基づく届出などが必要になることがあります。

例えば、相続したご実家を取り壊して新しい住宅を建てる場合や、土地を売却して相続税の納税資金を用意する場合には、こうした手続きが計画に影響することもあります。

府中市のように長い歴史を持つ街では、土地の価値を考える際に、現在の利用状況だけでなく、過去から受け継がれてきた土地の条件も確認する必要があるのです。

府中駅周辺の平均路線価

同じ150㎡でも、地域によって参考評価額は変わります。

アシタエ税理士法人では、国税庁の令和8年分路線価図をもとに、駅から徒歩10分程度という場所として、府中町1丁目・寿町1丁目・宮西町2丁目の路線価表示を独自に集計しました。

ここでは、それぞれの平均単価を仮の路線価として、150㎡〈約45.4坪〉の土地を評価した場合の参考値をご紹介します。

令和8年分・平均路線価と150㎡の参考評価額

対象地域	平均路線価/㎡	150㎡の場合の参考評価額
府中町1丁目（府中駅北側）	約50万円／㎡	約7,500万円
寿町1丁目（府中駅北西側）	約43万円／㎡	約6,450万円
宮西町2丁目（府中駅南西側）	約36万円／㎡	約5,400万円
※アシタエ税理士法人調べ

こちらのとおり、府中駅などの徒歩圏では、40～50坪程度の一般的な戸建てでも、土地だけで数千万円の相続税評価になることがあります。

一方、相続税の基礎控除は、
3,000万円＋ 600万円 × 法定相続人の数

です。例えば法定相続人が2人なら4,200万円、3人なら4,800万円です。正味の遺産額がこの基礎控除額を超えると、相続税の申告を検討する必要があります。

つまり、駅から徒歩圏にある40～50坪程度のごく普通の戸建住宅でも、土地だけで相続税の基礎控除に近づく、あるいは超えるケースがあるということです。

ただし、「路線価 × 面積」で相続税は決まりません。

ここが、土地をきちんと調査する税理士に依頼していただきたい理由です。

実際の土地評価では、奥行き、土地の形状、間口、側方道路などを考慮して評価します。

土地評価では、次のような条件によって評価額が変わることがあります。

間口が狭い
奥行きが長い
土地の形が不整形である
セットバックが必要である
都市計画道路の予定地に含まれている
道路との間に高低差がある

こうした条件を現地と役所で調査することで、路線価に面積を掛けただけの評価よりも、適正な評価額が低くなることがあります。

もう一つ重要なのが「小規模宅地等の特例」です。
自宅の土地について一定の要件を満たす場合には、特定居住用宅地等として330㎡まで相続税評価額を80％減額できる「小規模宅地等の特例」があります。

例えば5,000万円の土地でも、要件を満たして全体に80％減額を適用できれば、相続税計算上の価額は1,000万円になります。

ただし、これは「自宅なら必ず80％引き」という制度ではありません。

誰がその土地を相続するのか、被相続人と同居していたか、相続後も居住・保有するか、配偶者が取得するのかなどによって適用関係が変わります。

そのため、土地の評価と同じくらい、「誰がその土地を相続するか」が重要になるのです。

府中の土地は、府中の土地を知る税理士へ

多摩密着の税理士だからできる現地調査と役所調査

相続が起きてからではなく、「うちも相続税がかかるのかな」と思った段階で、一度ご相談ください。

私たちの相続のサポート

税理士選びでは、「相続の専門性」と「その地域での経験」の両方を

相続の相談先を選ぶ基準は、「相続に詳しい税理士を選ぶこと」と「地元に詳しく、いつでも身近で相談できる税理士を選ぶこと」の二点です。

「土地の場所を伝えたとき、どのような確認が必要か、具体的な話ができるか」
「土地の評価だけでなく、引き継いだ後のことまで相談できるか」

私たちは、そうした視点でも選んでいただける相談先でありたいと考えています。
だからこそ、地域で積み重ねた経験に、相続時点の現地の生の情報を重ねて判断します。また、相続税の計算だけでなく、引き継いだ後の選択までしっかりとお聞きして、どうやってその土地を活かしていくべきなのかをご一緒に考えます。

どなたかが住み続けるのか。空き家にしないために、何を考えておくか。土地を売るのか、貸すのか。残された相続人の暮らしをどう支えるか。
私たちは、ご家族のご意向を伺いながら、財産の分け方や、その先の相続も含めて検討します。必要に応じて、弁護士・司法書士・不動産鑑定士・測量士・土地家屋調査士などとも連携します。
評価額を出して終わりではなく、ご家族が納得して次の一歩を選べること。

そこまでを、相続のサポートとして大切にしています。